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商丘房地产市场1-4月份销售情况:房价稳,供需平衡

0370商丘房产网讯 2018年下半年,全国上下房地产市场真正感受到了凉意,降价维权、打砸售楼部重出江湖,楼市寒冬论甚嚣尘上。至2019年初,楼市依然不佳。

就商丘而言,与大多三四线城市一样不太景气,直到春节返乡置业期间,商丘市场状态方有回暖趋势,尽管如此远不如往日情景。

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房贷利率下调

从2019新年以来,一些热门城市频传房贷利率降低的好消息。近期虽然没有高调宣布,但各地银行的房贷利率已经开始下行。

回过头来看商丘,据了解,目前商丘部分银行已从首套房贷款利率基准利率上浮30%降为25%执行,虽然商丘房贷利率在全国范围内相对较高,但此次房贷利率下调,已然为楼市送去一丝暖流。

商丘楼市

1-4月份销售总览

据不完全统计,商丘房地产市场1-4月份,商品房销售面积约为103.3万平方米,销售金额约为71亿余元,统计商丘近40楼盘平均月销共2000余套房源。

各区域销售排行

从1-4月份商丘各楼盘销售套数中发现,商丘开发区楼盘销售占据前列,月销百余套;日月湖、古城、西城、梁园区周边楼盘销售情况一般,月销几十套。

总的来说,其中建面约100-120㎡左右的刚需户型为当前购房者的主要房源。

开发区楼盘

在商丘东区道路通勤后,主要道路不断贯通延伸,拉近了商务中心区与开发区的空间距离,让开发区可尽享日月湖内核心资源优势。

且该区域准入门槛不高,开发区内的楼盘多为刚需盘,房价在5500-6500元/㎡左右浮动,同时户型面积让大多购房者接受,满足置业群体需求,新老项目去化良好!

“双湖”楼盘

日月湖、古城两板块对于当下商丘来讲,一个作为未来商务中心区,一个作为旅游发展核心区。

“双湖”板块 土地资源稀缺,且区域价值定位较高,所以其楼盘定位大多为改善项目、少量刚需项目,区域内刚需毛坯房价6000-7300元/㎡,精装修房价为7300-8300元/㎡。

西城、梁园楼盘

对于目前商丘的几大板块来说,梁园区楼盘竞争压力不小于日月湖周边,但是其房价较为友好,均价5000-6000元/㎡便可以选择自己中意的房源。

而西城区在近两年老项目的日益销售中,刚需盘渐已结尾,而今刚改楼盘入市,房价已从最初的5200+元/㎡,升至均价6000-7700元/㎡左右,所以当下仅剩不多的刚需房源受到购房者追捧。

总的来说,从每月网站的开盘情况和去化情况来讲,对比2018年底楼市冷峻势态却有所改观,如今月推货量与月去化量基本持平,房价亦是稳如泰山,上下浮动很小,放眼商丘市场供需平衡的当下,“稳中有进”是趋势。

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